园区历 |投资商铺讲究多，这类商铺不可错过！

河南省国家大学科技园（东区） 2020-03-18 15:26:13

在这个信息快速传播，行情瞬息万变的时代，各行各业的竞争看似千变万化实则是产品力的较量：看新闻你会选择自己最喜欢的公众号，点外卖你会选择自己认为最靠谱的网站，网购你会选择用自己最信任的APP，而这些消费习惯里的认定，无不反映出平台背后蕴含的产品力。投资选择渠道也是一个道理。
“投资使人进步，存钱不如买铺”，投资商铺成为很多人资产配置的一个重要组成部分，选铺正当时，好铺可生财，投资商铺是一种艺术，更是一门学问，投资者选择商铺时，需注意以下内容：

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地段：李嘉诚先生曾经说过：地段、地段还是地段；这是投资商铺的第一先决条件，好的地段需要具备良好的交通和相对完善的金融、公共服务等配套，在快速消费的市场经济下，地铁站、公交站点等附近的商铺，才能更多的汇聚人流、物流，以及资金流。
人流：客流量是商铺增值的动力，也是商家收益的来源。人流密集商铺价值就越高，这是人口红利；所以商铺四周最好有小区、学校等汇集人流；
位置：“金角银边草肚皮”，角——交通要道的交汇点；边——交通要道的沿街区域；肚皮——不占角，不占边，投资前景最差。所以最好选择通道交汇处、临街的商铺；
商圈：独木难支。一个区域内商业集中的地方，会形成繁华的商圈，是人们活动的中心地带，能够汇聚大量人气，也是商铺盈利的保障；
规划：落后的规划会被市场快速淘汰，什么样类型的商业要有相吻合的规划。比如，社区型商业最好要涵盖生活的“衣、食、住、行”，包括便利店、洗衣店、美发店、教育、饭店、KTV、影院、健身中心等多种经营模式，规划能迎合、贴近服务人群类型才是最合适的；
运营：专业的运营管理能够确保商业长期有序发展，也会带动后期物业大幅度升值；选择商业最好选品牌开发商，且核心物业由开发商自持比例较高，这样能够有效保证后续管理的品质和一致性；

商海沉浮，时不我待。机会稍纵即逝，如何才能把握机会，让自己的财富增益止损？

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供应与需求之间的差距，就是高新区未来商业发展的巨大空间。

河南省国家大学科技园东区规划用地1500亩，建筑面积约210万方；截止到2019年12月，园区已投入使用面积约56万平米，入驻企业达到1000余家，提供就业岗位约3.8万个，故商业配套尤为重要，满足区域内办公人群基本的日常需求，大型商超、连锁餐饮等。比如说河南省国家大学科技园东区秦岭路纯一层商铺，可租可售。

一、无可复制的地段，占据区位优势
项目位于高新区、中原区、惠济区三区交汇处，双主干道（东风路、秦岭路）、双地铁：（8号线在建、9号线规划）、三大快速路：西三环、北三环、农业路高架；